金瑞期货深圳开发商疯了:五成首付”变“两成首付+开发商垫资”

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  压抑太久,终于忍不住开始钻空子了!

  在楼市经历了成交金瑞期货深圳量腰斩、房价腰斩后,位于北京周边的廊坊的部分开发商,开始打擦边球。

  今天(12月12日),证券日报电子报发文,报道了一个事件。

  楼市危局!开发商疯了:五成首付”变“两成首付+开发商垫资”

  据证券日报披露,为挽救成交低迷的形势,在河北省廊坊市,不少新项目都在进行“低首付”的促销,部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时,针对外地户口不能购房的政策,部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

  今年上半年,廊坊市先后两次出台了调控政策:

  2017年3月廊坊楼市新政核心内容:非金瑞金瑞期货深圳期货深圳本地户籍居民家庭限购1套住房,首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房,首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套,暂停办理商业性个人住房贷款。

  2017年6月廊坊楼市新政核心内容:升级调控,不但对非户籍居民限购一套,且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

  在超强的调控压力下,廊坊成交量和房价开始崩塌,出现了断崖式下跌。曾经车水马龙、门庭若市的廊坊市燕郊售楼一条街,转眼间门可罗雀。

  早在今年8月,就有数据显示,燕郊楼市成交量大跌80%,房价普降30%。上个月,华夏时报记者走访燕郊,发现成交量仍低迷,价格也继续在降,均价基本被腰斩,个别楼盘甚至下跌了2/3。本号当时推送了《中国最惨楼市:房价暴跌67%,仍无人问津》(点击即可查看),有详细分析。

  不在沉默中爆发,就在沉默中灭亡。很显然,廊坊部分开发商不甘心被耗死,他们开始孤注一掷,冒天下之大不韪。

  

  为了鼓励外地人购房,部分开发商采用了“分期首付、暂缓网签”的加速回款,缓解资金压力。

  分期首付:购房者可以根据自身情况,灵活选择“分期方式”。以首付20%为例,购房者签订合同后需直接支付20%房款,剩下的30%分五次还给开发商,每隔半年还一次。如果选择30%首付,剩下的20%分两次还给开发商,每隔半年还一次。

  暂缓网签:开发商牵头金瑞期货深圳帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保,待到三年之后满足社保缴纳要求之后,再办理正式的网签备案手续。

  好一招破解调控的方法,这样就顺利地解决了外地购房者有钱买不进的难题。在廊坊楼市暴跌后,许多炒房客摩拳擦掌、跃跃欲试准备去抄底。“分期首付、暂缓网签”的方式若放任不管,廊坊房价势必分分钟又要被炒高。

  既已被公之于众,在调控如此紧要的关头,这种事情自然不会任其发酵下去,有关部门迟早会介入。但从开发商这种忘乎所以的冒险行为中,我们可以闻到一股焦躁、不耐烦的气味。

  廊坊是北京的卫星城,“天子脚下”竟然出了这种事,开发商的胆子也忒大了。但透过现象看本质,说明有人开始急了。经历了一年的低迷,未来还将继续茫茫无期地低迷下去,日子不好过,小开发商扛不住了。

  从这件事情上,可以总结出三点:

  1、本轮调控已经到来最紧要的关头,无论是地方政府的财政还是开发商的资金都非常吃紧,今年11月政府的“一般公共预算收入”(不含卖地)同比下降1.4%,后续关键看地方政府能否义无反顾,坚持到底。

  2、调控较严厉的城市,最先熬不住的小型开发商,为了加速回款、缓解资金压力,他们可能选择一些极端方式,但更多的小开发商会选择行之有效的两种方法,一是降价促销;二是卖身给大开发商。

  3、与廊坊类似的城市(房价主要是由投资客炒起来的,且调控非常严厉的城市),未来几个月房价或将松动。但一线与强二线城市,支撑力足,购房需求依然旺盛,至多横盘,价格难松。前几日,南京还在上演抢房。